01
高颜值的旅游地产项目
最近天气炎热，周末恰好一朋友邀请我去避暑，他自己买了一个旅游度假项目，开始我还以为，要么是在黄水，要么是在武隆仙女山，或者是金佛山，结果是在江津四面山！
虽然不是传统的热点避暑旅游区域，但想到周末的夏天待在主城实在太热了，于是周末和他一道来到了四面山四屏镇！
开车2小时达到，在太阳没有落山前，其实还谈不上很凉快；可是到了晚上，整个人的感受都是凉悠悠的，尤其是走在路上，山风带来的惬意与舒适，加上漫天繁星带来的新奇感，令人心情彻底放松！
朋友买的是位于四面山景区四屏镇的裕城春三里项目，先看一张图片，颜值不错喔！
（开发商提供的实景拍摄图）
（开发商提供的实景拍摄图）
想不到山坳里还有这样漂亮的洋房：现代简约；而建筑旁边的那一片自然溪流和湖泊，叮叮咚咚的欢快流淌，更是让整个社区充满了生气与欢乐的底色，再看看这夜晚的景色！
（开发商提供的实景拍摄图）
在户型上，属于典型的“螺蛳壳里做道场”！一个59 平方米的户型做成了三房 ，充分考虑到旅游度假的日常家庭生活场景：更多是在外面吸氧和观看景色。而即使这样小的面积，也有地暖配置，真是考虑妥帖！
在精装修材料的选择上，无论铝合金橱柜、集成墙面，还是地板、地暖、开关都是选择优质品牌(销售部可以详见)，且每栋楼都配置电梯，充分考虑到老人居住可能遇到的障碍。
令我惊讶的是，整个项目的一期推出的房子560多套目前剩余套数不多，且价格大部分还是在7200-7800之间！
关键是对方还没使用分销和渠道，完全是自建团队进行销售！再一深问，几乎都是业主口碑之间的销售，这也足可窥见整个项目的客户忠诚度之高！
更为关键的是，别人在这里是配套先行，裕城这家开发公司自己先把酒店开起来了，而且酒店的档次也不低，定位的是艺术文化度假酒店，图片如下。
（开发商提供的实景拍摄图）
这样的做法一定是深耕区域，而不是卖完就跑的节奏，这样扎扎实实的投入，就更可见其对于这个区域的战略重视度。
我问了一下这里的酒店价格：688-788元/晚，关键是如果不提前预定，现场根本定不到房间！想不到这样的位置能卖出这样的酒店价格！
（开发商提供的实景拍摄图）
关键是，别人酒店的颜值与内部装修也算可以的！
（开发商提供的实景拍摄图）
而且中餐厅、宴会厅、娱乐KTV一应俱全，配套是相当的接地气！
（开发商提供的实景拍摄图）
在这样一个非焦点网红区域、非热点旅游打卡场所，区域只有三个项目在售的旅游度假项目的背景下，价格与销售量达到这个级别，就更值得深思了。
02
不止于旅游地产概念的城市功能
要说目前的旅游城市能级？四面山怎么可能和武隆仙女山、金佛山比呢？可是价格呢，比许多老牌的旅游地产项目还高！这后面是怎样的逻辑？
如果单从城市功能来看，如果你把它当做普通的旅游地产销售，可能会大大低估这个区域的城市生活价值！
但站在更高的城市角度看，你的理解可能就不大一样了！
这个位置靠近旁边的四屏老街，步行不过10分钟。而四屏镇则是扼守着整个四面山景区的入口咽喉位置！
更为关键的是，这里与老四面山景区不同的是，老四面山内部由于山势崎岖，将倾斜更多资源打造景区建设，而四屏镇则是主要负责建设四面山国家旅游度假区，在城市功能定位上天然的与景区形成差异化的定位！
（开发商提供的实景拍摄图）
而且四屏镇还是是一个完整的建制镇，自身常住人口1-2万人左右，一年四季商贸活跃，物资交流量大，同时春可踏青，夏可避暑，秋可登高，冬可赏雪，不像一些候鸟型度假区，天一凉就没办法上山，连吃穿用都没办法保证。
再则，这里是按照10-15万人的城市配套设置设施，水厂、配电站、供气站等基础设施完善，其中四屏人民医院已投入运营，另外政府还开辟了三个森林公园（笔架山、玄武山和双胞胎村的圣母山公园）以及一个以园艺为主题的休闲娱乐性公园。
整个四屏镇有18000亩的规划，规划有运动、生活、商业、教育、文旅、产业等多种功能，自然就形成了一个完整的自循环生态；而“居住”只是几大功能区的自然衍生而已，这后面则是一个充满活力、多样化和用途集中的内生型、“微型城市”逻辑。
这样能级的规模与丰富的功能定位，必然会在资源与资金上进行倾斜，成为整个江津区府重点打造的城市品牌项目，甚至我以为，这是江津区政府在城市旅游战略下打出的一手王炸！
这样的位置，对于住在主城的人来说，养老与日常居住没有问题，周末开车2小时可以接受，关键是夏日避暑或者冬季来看雪，值得！
而对于江津的人来说，开车50分钟来到感受品质，还是网红打卡点，海拔1200左右，多好。据说，现在这里已经成为区域网红打卡的景点了，假以时日呢？
美的东西，自然发酵一段时间，影响范围必然更广。千万不要低估现在年轻人的消费实力和对于美孜孜以求的追逐！只要你有品质与持续不断的经典内容输出，就不怕没有流量过来。
03
关于裕城春三里
裕城这家开发公司在重庆的地产开发格局里，或许知晓度有限，但你梳理他的产品线，你会发现这是一个与大部分开发商根本不在同一条赛道的开发商，有着自己的战略与清晰的路径。
并不是完全以开发为核心，而是兼顾开发与运营，并且逐步加强运营线，对于人才看重；虽然是家地方性房企，但却对于自己打造的项目有那么一份匠心，至少在自己能力与眼界范围内争取做得最好；不追求规模化、高周转，但却愿意在产品的细节上，精雕细琢！
他们的逻辑就是在一个区域做深做强，让企业的员工有长期的跟随，让自己的合作伙伴有持续的合作，让自己的每一条争取的赛道有更长的竞争力，而落实到产品上都强调了六个字：接地气，烟火气！而这六个字，正是商业的逻辑底盘所在。
而这对于消费者而言，足够的接地气的产品，又有高品质的追求，而且打造出来的酒店其颜值与功能未必比一流高手差多少，这样已经有实景呈现的项目，就更值得信任与居住。
这就像一个饕餮喜欢的老牌餐饮店，老板对于食材与做法尤为讲究，或许他没有多少网红的营销思维，但他坚守一点：味道儿第一！时间一长，他的老客户就更懂他的价值！
（开发商提供的酒店夜晚实景拍摄图）
更为重要的是，未来这一片诸多国际大鳄将进驻：融创将在这里打造上万亩的文旅城，中建在这里旅游度假项目也有6000多亩，多家大型企业在此长期的深耕，必然在产业引进与内容建设上提供更多国际级的资源链接，这自然带来整个区域城市气质的改变！
未来这里就不再仅仅只是一个旅游度假的板块，而是会成为一个以运动、康养、文旅为主题的综合性且自成一体的运动小镇，那么其城市功能未来必然更为凸显！
看懂了这样的规划逻辑，对于本身就有度假需求的客户。就不只是一个资产配置问题，更是一个加分项！
04
文旅地产会不会成为一种投资趋势？
除了区域本身的规划，站在拉动内需的角度来思考这个项目，你似乎可以发现一种趋势。
无可否认，现在整个全球的经济都不乐观，按照全球顶级资本机构橡树资本CEO霍华德·马克斯的说法：第一，这是近百年来最大的人类公共疫情；第二，近百年来全球经济收缩最大的一次；第三，全球央行干预力度最大的一次。
在新冠防护疫苗没有研发出来前，大规模的外部经济循环必然会降低，这个时候内在的经济动力引擎启动就尤为重要！
我们国家东部临海城市因为深度卷入全球化，出口导向的经济结构使得难以从全球经济危机中完全脱身，短时间内出口贸易不会有太大起色，在这样背景下，拉动内需必然成为一种国家战略，西部区域的战略支撑点就更为凸显！
在这样的背景下，重庆作为一带一路的战略起点，其作为西部增长极的引领作用与城市地位就更加显现，那么重庆未来的基础设施投入与产业引进就更为明显！
而那些原本就具备旅游资源能量的区域，在交通瓶颈的制约得到改善后，就自然成为拉动需要的重要支撑点！
江津区政府当然看到了这样的战略机遇！首先江津区的经济本身就不错，而且区域内旅游资源与文化资源也是足够多且能级不低！尤其在自然资源的占据上，四面山景区一直就是江津区的一张城市名片！
现在随着交通设施的改善和外环高速路的接驳，江津区与主城自然可以更快的发生资源与要素的链接，从而诞生足够多的商业机会，江津的旅游资源自然能成为拉动内需一个重要引擎！这是江津区与主城都市核心区发生商业共振的一方面！
另一方面，在疫情疫苗未出来前，大部分人远途旅游，可能还是有一个心理障碍，谁愿意万一被隔离呢？短时间出国频率降低，那么这些资金用来旅游，就有更多选择。
以往主城周边或许吸引度不够，不过现在这个背景下，一是距离由于交通设施的完善时间变得可控；二是现在主城各个区域的旅游景点配套设施也是越来越完善，品质与丰富度越来越高。
尤其近几年重庆成为国内顶级的网红流量城市后，自身的旅游产品也在不断迭代进化；再加上疫情过后，善待自己也成为一种消费心理共识！现在的度假消费，不仅开始年轻化，而且新的旅游地产客户更注重品质与趣味！
我们的旅游市场，从最先的满足照相摄影，到后来的追求深度体验场景，到现在在这些基础上追求刺激、“危险”、“猎奇”的品质探险，后面折射出的是当代年轻消费者对于度假生活的高品质要求。
在这样的背景下，就近高品质的消费自然会成为一个消费热点！那些距离城市近，又有旅游资源的重庆避暑资源地价值就更为凸显了，而江津的区域位置与旅游资源又是如此明显，自然不会错过时代给予江津区的时代机遇！江津区迎来自己旅游的高光节点时刻！
而在这样的背景下， 裕城春三里这个项目，又恰好是位于四面山景区的入口处，又位于整个区域在建项目的制高点，靠近各类城市生活资源，其生活价值与未来的城市价值就更为凸显！
随着时间的推移，四屏镇未来这里成为一个新的，以康养、文旅、运动为主题的城市板块；而在M2不断增发背景下，买房成为一种资产配置！
而在这里，30几万就可以买一个精装度假房，其实又何尝不是一种高配置人生呢？关键是他一期所剩房源不多，又是现房销售，不出意外，一期很快就会售罄！想在四面山区域购买旅游地产的朋友，可以去看看，即使不买，这里的酒店与周边的环境，也是值得一去的！
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